原材料價(jià)格上漲的現(xiàn)象曾經(jīng)在不同行業(yè)都出現(xiàn)過(guò)，出現(xiàn)的時(shí)機(jī)一般是產(chǎn)品需求過(guò)于旺盛而帶來(lái)的需求拉動(dòng)造成的，或者是過(guò)度投資需求造成的。

自2003年以來(lái)，全國(guó)建筑材料市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的漲勢(shì)，建筑原材料價(jià)格的上漲主要?dú)w功于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的拉動(dòng)作用。

建筑原材料的上漲，其中主要是鋼材價(jià)格的上漲，主要也是由以上需求拉動(dòng)和大力投資造成的，鋼材價(jià)格的上漲不僅僅是房地產(chǎn)需求和投資造成的，汽車行業(yè)的飛速發(fā)展、大量基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)都進(jìn)一步加劇了鋼材價(jià)格的上漲。

建筑原材料上漲對(duì)房地產(chǎn)的影響建筑材料價(jià)格的上漲對(duì)處在不同發(fā)展階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度不一樣，甚至對(duì)同一城市不同類型項(xiàng)目的影響程度也不一樣。房地產(chǎn)原材料價(jià)格的上漲對(duì)不同項(xiàng)目的影響程度關(guān)鍵看建筑原材料在整個(gè)項(xiàng)目成本中所占的比重大小。房地產(chǎn)項(xiàng)目成本主要由如下幾個(gè)部分組成：土地成本、前期費(fèi)用、建安成本、配套費(fèi)、管理費(fèi)、資金成本及稅金等，土地成本具有很強(qiáng)的區(qū)域性，處在房地產(chǎn)不同發(fā)展階段的不同城市的地價(jià)差異很大，比如一線城市和二三線城市的地價(jià)就存在較大的差異，同時(shí)在同一城市中不同地段的地價(jià)也存在較大的差異；但對(duì)于建安成本而言，差異性主要體現(xiàn)在不同類型的物業(yè)之間（比如寫(xiě)字樓和普通住宅），以及不同結(jié)構(gòu)的同種物業(yè)之間（比如框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)的成本存在差異）；對(duì)于屬于同種物業(yè)類型同種結(jié)構(gòu)的不同區(qū)域或者同一區(qū)域不同地段物業(yè)來(lái)講，建安成本具有一定的剛性，差異性比較小。

考量原材料對(duì)整個(gè)項(xiàng)目成本的影響，主要是看建安成本（建安成本的70-80%由原材料構(gòu)成）在項(xiàng)目成本中所占的比重大小，如果建安成本在整個(gè)項(xiàng)目中所占的比例比較高，那么原材料價(jià)格上漲對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目成本的影響就比較大，也是因?yàn)榻ㄖ牧蟽r(jià)格各有不同定價(jià)，根據(jù)造價(jià)行業(yè)人員數(shù)據(jù)顯示大多數(shù)在建筑施工造價(jià)成本前，先進(jìn)行查價(jià)詢價(jià)。傳統(tǒng)的方法就是往行業(yè)各個(gè)地區(qū)的鋼材公司跑尋找渠道，時(shí)間人工更是不用說(shuō)，耗時(shí)費(fèi)力，得到的結(jié)果也不一定是滿意的，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)達(dá)只要有網(wǎng)絡(luò)只要你是你想知道的，通過(guò)任何渠道你就可以知道，傳統(tǒng)各地跑的查找材料價(jià)格的方法已經(jīng)漸漸被淘汰。
   以上僅僅是我從成本的角度進(jìn)行的說(shuō)明，原材料價(jià)格上漲還受銷售價(jià)格的影響，如果房地產(chǎn)價(jià)格上漲的速度大于原材料上漲的速度，那么對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言基本上不會(huì)產(chǎn)生什么影響。在考慮項(xiàng)目銷售價(jià)格的情況下，建筑原材料價(jià)格上漲對(duì)項(xiàng)目的影響，可以用以下的例子簡(jiǎn)要說(shuō)明：比如有同樣的兩個(gè)項(xiàng)目A和B，在漲價(jià)前建安成本為800元/平米，在張價(jià)以后建安成本達(dá)到1000元/平米，假定市場(chǎng)供求沒(méi)有發(fā)生變化，A項(xiàng)目在原材料價(jià)格上漲前的銷售價(jià)格為4000元/平米，B項(xiàng)目的銷售價(jià)格為5000元/平米，對(duì)于A項(xiàng)目而言，原材料漲價(jià)前后，建安成本在售價(jià)中所占的比重分別為20%和25%；對(duì)于B項(xiàng)目而言，原材料漲價(jià)前后，建安成本在售價(jià)中所占的比重分別為16%和20%；前者上升了5個(gè)百分點(diǎn)，而后者上升了4個(gè)百分點(diǎn)，顯然原材料上漲對(duì)A項(xiàng)目的影響大于對(duì)B項(xiàng)目的影響。

   綜合以上的論述，我們可以得出一個(gè)基本的結(jié)論：原材料價(jià)格上漲對(duì)建安成本在項(xiàng)目總成本中所占比重比較高的項(xiàng)目將產(chǎn)生比較大的影響，相反對(duì)于建安成本在總成本所占比重比較小的項(xiàng)目影響比較小。

   前面提到，建筑原材料的上漲從源頭上講是由于最近幾年國(guó)內(nèi)大量開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目和大量投資基礎(chǔ)設(shè)施拉動(dòng)造成的，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施以及其他對(duì)相關(guān)材料需求比較強(qiáng)烈的行業(yè)投資保持增長(zhǎng)，相關(guān)原材料的價(jià)格就不會(huì)下降（除非供給在短時(shí)間內(nèi)同步增長(zhǎng)或者超過(guò)需求的增長(zhǎng)）。比如建筑原材料中所占比重比較大的鋼材的價(jià)格主要受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、汽車工業(yè)、相關(guān)家電工業(yè)發(fā)展的影響，只要總體的需求量在持續(xù)增加，價(jià)格就存在上漲的可能性，自2003年起各地新建了許多鋼鐵企業(yè)，據(jù)說(shuō)許多企業(yè)在半年內(nèi)可以回收投資。

   我們知道，房地產(chǎn)的銷售價(jià)格基本上由如下幾個(gè)部分構(gòu)成：項(xiàng)目成本、相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。在成本上升的情況下，開(kāi)發(fā)商如果需要保持原由的利潤(rùn)水平，必須要將成本上升的效應(yīng)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，但開(kāi)發(fā)商是否可以成功轉(zhuǎn)嫁相關(guān)成本，關(guān)鍵看當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的狀況，如果總體市場(chǎng)處于上升階段，轉(zhuǎn)嫁成本是可能的；值得注意的是如果區(qū)域市場(chǎng)已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，價(jià)格非但不會(huì)上升，反而會(huì)下降，目前已經(jīng)有一些城市出現(xiàn)了類似的現(xiàn)象，即建筑原材料在上升，但房地產(chǎn)銷售價(jià)格總體上在下降，這是市場(chǎng)總體供求關(guān)系作用的結(jié)果，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，如果不采取積極措施應(yīng)對(duì)的話，只能降低自己的利潤(rùn)水平。

三、建筑材料漲價(jià)對(duì)施工企業(yè)的影響及對(duì)策具體內(nèi)容是什么？

  由于如今人們對(duì)建材的需求大大地增加，加之國(guó)家對(duì)可持續(xù)發(fā)展的觀念進(jìn)一步呼吁，更節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的新型建材應(yīng)運(yùn)而生，并逐漸在市場(chǎng)上活躍。無(wú)論是在生產(chǎn)還是裝修方面，這些新型建材都能滿足消費(fèi)者日益嚴(yán)格的要求，不僅節(jié)源、綠色、環(huán)保，還能提高建筑物的宜居度，甚至能對(duì)原有的廢棄物進(jìn)行處理利用。

   而在我國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展中，以下兩種新型材料發(fā)展很快：防水建材、保溫建材。傳統(tǒng)防水材料的防水基為瀝青，因此存在使用壽命短、對(duì)溫度的調(diào)節(jié)適應(yīng)性較差、拉伸度不佳等限制。而現(xiàn)在起防水劑已經(jīng)向高聚物與合成分子轉(zhuǎn)變，使防水材料在其質(zhì)量性能上有了質(zhì)的飛躍，解決了建筑業(yè)中常見(jiàn)的一些漏水、滲水問(wèn)題。無(wú)論是對(duì)于用戶還是施工部門來(lái)說(shuō)，新型防水材料都為他們提供了極大的便利
   不斷上揚(yáng)的建材價(jià)格，對(duì)工程項(xiàng)目的成本產(chǎn)生了很大影響，對(duì)企業(yè)的管理水平提出了更高的要求，如何應(yīng)對(duì)工程項(xiàng)目的高成本運(yùn)行是施工企業(yè)迫在眉睫的問(wèn)題！
   建材價(jià)格迷人眼2008年將是鋼材價(jià)格“高位運(yùn)行年”。這幾乎是業(yè)內(nèi)分析人士的共識(shí)。據(jù)多家分析機(jī)構(gòu)分析，雖然國(guó)家2008年實(shí)行防經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、防通貨膨脹“雙防”的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，但此輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期遠(yuǎn)未結(jié)束，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)并未出現(xiàn)“資源控制、加工下跌”的預(yù)期，相反卻出現(xiàn)了新一輪猛烈的價(jià)格上漲，市場(chǎng)庫(kù)存銳減，對(duì)鋼材的剛性需求規(guī)模依然維持。鋼價(jià)居高不下，是由高成本和市場(chǎng)的剛性需求決定的，與此相對(duì)應(yīng)的就是水泥價(jià)格也不甘示弱，繼續(xù)保持上升通道。不少業(yè)界人士都認(rèn)為，隨著全國(guó)鐵路公路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和新農(nóng)村建設(shè)投資的高水平增長(zhǎng)，加之水泥產(chǎn)能淘汰原則下的供需缺口，都將構(gòu)成水泥價(jià)格上漲的催化因素，其價(jià)格必然會(huì)繼續(xù)升溫上行。至于建筑市場(chǎng)的商品混凝土、油料、木材、沙石、AB填料、級(jí)配碎石等建筑材料，更是以走高的態(tài)勢(shì)滲透到施工生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)之中。以中鐵十一局集團(tuán)一公司武（漢）英（山）高速項(xiàng)目部為例，僅去年一年，因鋼材、水泥和沙石、油料漲價(jià)，就導(dǎo)致工程成本上漲1440多萬(wàn)元，雖然建設(shè)單位給予物價(jià)調(diào)差636萬(wàn)元，但仍出現(xiàn)800多萬(wàn)元的虧空，預(yù)計(jì)2008材料價(jià)差將會(huì)突破1000萬(wàn)元。（登錄造價(jià)通平臺(tái)，可及時(shí)了解各類建筑材料最新材料報(bào)價(jià)）

   建筑材料市場(chǎng)也曾出現(xiàn)震蕩起伏，但像這樣大幅度地集中上揚(yáng)還不多見(jiàn)，項(xiàng)目創(chuàng)效的壓力驟然加大。如何適應(yīng)建筑材料的高成本運(yùn)行，將是今后項(xiàng)目施工的新課題。價(jià)格上漲非偶然生產(chǎn)要素的成本上升，理論界早有定論。目前我國(guó)資源短缺與浪費(fèi)現(xiàn)象并存，資源利用和技術(shù)創(chuàng)新成果重復(fù)分散、忽視績(jī)效現(xiàn)象相當(dāng)嚴(yán)重。以全國(guó)首條時(shí)速350公里的武廣客運(yùn)專線施工為例，各單位加大投入是不可避免的，但諸如制梁場(chǎng)、雙塊式軌枕場(chǎng)等設(shè)施，你建我也建，“你有我有全都有”；有個(gè)單位建兩個(gè)混凝土拌合站完全夠用，但有關(guān)單位非要他們建3個(gè)拌合站以壯聲威；原設(shè)計(jì)為漿砌片石的，非要用混凝土預(yù)制塊……諸如此類的面子工程、政績(jī)工程不乏其例！各個(gè)項(xiàng)目、各個(gè)公司都是相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體或利益集團(tuán)，指導(dǎo)和推動(dòng)企業(yè)或部門間生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)，以促進(jìn)各個(gè)項(xiàng)目、各利益團(tuán)體的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、利益共享，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置，是緩解資源短缺、材料漲價(jià)矛盾的可行性選擇。以鋼材為例，每年中鐵建系統(tǒng)需求量大約在300萬(wàn)噸上下，如果實(shí)行集中采供，每噸節(jié)省成本30元，利潤(rùn)就近1億元，超過(guò)一個(gè)集團(tuán)公司上萬(wàn)名職工流血流汗所創(chuàng)造的效益。其三，大力推廣建筑節(jié)能和建筑垃圾處理技術(shù)。

  據(jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，我國(guó)建筑能耗驚人，存在著土地資源利用率低、水污染嚴(yán)重、建筑耗材高等問(wèn)題?，F(xiàn)有建筑中95%達(dá)不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，單位建筑面積能耗是發(fā)達(dá)國(guó)家的2～3倍，對(duì)社會(huì)造成了沉重的能源負(fù)擔(dān)和嚴(yán)重的環(huán)境污染。如何推廣應(yīng)用建筑節(jié)能和建筑垃圾處理技術(shù)，已成為建筑施工企業(yè)和各級(jí)政府、相關(guān)部門迫在眉睫、亟待解決的問(wèn)題。據(jù)有關(guān)報(bào)道，在未來(lái)的30年間，世界上將出現(xiàn)“十大新興技術(shù)”，其中“垃圾處理技術(shù)”被列在第二位。國(guó)際上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家正在積極探索將垃圾變?yōu)橐环N新資源，并將其打造成一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。美國(guó)建筑垃圾的回收和再利用率已達(dá)70%，不僅減少了填埋固體垃圾時(shí)對(duì)環(huán)境造成的破壞，而且降低了資源損耗，減少了施工單位的垃圾處理費(fèi)用支出。目前，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家正以新技術(shù)、新方法、新科學(xué)、新組織的全新模式，確保對(duì)主要廢棄物流動(dòng)的控制和對(duì)建筑垃圾的循環(huán)利用